L'intercommunalité Grand Paris Grand Est a arrêté, mardi 11 juillet, son premier Plan Local d'Urbanisme intercommunal. Dit « d'anticipation environnementale », il impose des règles très contraignantes en matière de préservation des milieux.
Ce PLUi « d'anticipation environnemental » entend prioriser les besoins des écosystèmes non humains avant ceux des habitants. Ce 11 juillet, c'est un pas de plus qui a été franchi vers une harmonisation des règles de Grand Paris Grand Est. L'intercommunalité, qui rassemble depuis 2016 14 communes de l'Est de la Seine-Saint-Denis a arrêté en conseil de territoire son premier Plan Local d'Urbanisme intercommunal .
Ce document de 5.000 pages, qui fixe des règles communes relatives aux constructions neuves et opérations d'aménagement, n'entrera en vigueur que dans un an, après une enquête publique et un vote définitif. « Pourtant, nous parvenons déjà à imposer aux promoteurs qu'ils respectent ces règles dans leurs nouvelles opérations », assure le président du territoire et maire de Montfermeil Xavier Lemoine .
Alors que le territoire est le moins urbanisé et le plus pavillonnaire de Seine-Saint-Denis, il entend préserver, voire renforcer, cette particularité. Ainsi, alors que 54 hectares de zones agricoles, naturelles et forestières ont été supprimés ces dix dernières années, le nouveau PLUi limite leur consommation à 5 hectares pour la décennie à venir.
En outre, il impose des ambitions concernant les zones de « pleine terre ». Tous nouveaux travaux dans les zones pavillonnaires devront désormais avoir 40 à 60 % de pleine terre sur la parcelle. Un taux qui baisse à 50 % pour les zones « de grands collectifs » et à 20 % pour les zones économiques par exemple.
Seules zones échappant à cette obligation : celles dites « de projets », comprenant les opérations publiques d'aménagement déjà créées, comme la ZAC des Coteaux Beauclair à Rosny-sous-Bois ou celle des Bas Heurts à Noisy-le-Grand. « Ce sont principalement ces zones qui nous permettront de répondre aux injonctions de l'Etat de construire 2.
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