Auf Häuslebauer kommen steigende Zinsen zu Bauzinsen Immobilienkäufer Kreditkosten
Während sich der Anstieg der Haus- und Wohnungspreise zuletzt verlangsamt hat, erwarten Experten nun eine Verteuerung der Kredite - wenn auch von niedrigem Niveau aus."Ich rechne damit, dass die Zinsen für Baufinanzierungen im kommenden Jahr um 0,25 bis 0,5 Prozentpunkte steigen", sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Doch selbst bei einem Anstieg der Bauzinsen in diesem Bereich seien die Konditionen weiterhin"traumhaft".
Grund für die Zinswende bei Immobilienkrediten ist die gestiegene Inflation. Sie setzt die Zentralbanken unter Druck, ihre Geldpolitik zu straffen, was zu einem Anstieg des allgemeinen Zinsniveaus führen dürfte. Die US-Notenbank Fed hat drei Zinserhöhungen für 2022 signalisiert. Und die EZB will ihr Corona-Notkaufprogramm für Anleihen Ende März auslaufen lassen.
Nach Angaben von FMH liegen die Zinsen für zehnjährige Baufinanzierungen derzeit im Schnitt bei knapp einem Prozent pro Jahr. Hausbauern rät Herbst zu langen Finanzierungen mit 15 bis 20 Jahren Laufzeit."Weshalb das Risiko eingehen und die heute noch sehr guten Zinsen für langfristige Zinsbindungen nicht mitnehmen?", meint er.
Andere Baufinanzierer warnen ebenfalls vor der Gefahr anziehender Bauzinsen. Meist sei nicht die Monatsrate das Problem, sondern die hohen Eigenkapitalanforderungen, etwa für Grunderwerbsteuer, Makler und Notar, sagt Michael Neumann, Chef des Baufinanzierers Dr. Klein."Wir glauben nicht, dass die Zinsen wieder zu ihren Niedrigstständen zurückkehren", sagt Ditmar Rompf, Vorstandschef beim Baufinanzierer Hüttig & Rompf.
Immobilienkäufer, die schon eine laufende Finanzierung haben und steigende Zinsen fürchten, können sogenannte Forward-Darlehen nutzen. Diese schreiben das aktuelle Zinsniveau bei Anschlussfinanzierungen gegen Gebühr fort."Hier können bis fünf Jahre im Voraus die niedrigen Zinsen mit zurzeit niedrigen Forward-Aufschlägen gesichert werden", sagt Rompf. Bei steigenden Zinsen machten solche Darlehen Sinn.
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