Kleine Unterschiede, große Wirkung: Wer beim Baukredit auf den Zinssatz achtet, kann zehntausende Euro sparen. Aber auch die Tilgung spielt eine entscheidende Rolle bei Gesamtkosten und Laufzeit.
Kleine Unterschiede, große Wirkung: Wer beim Baukredit auf den Zinssatz achtet, kann zehntausende Euro sparen. Aber auch die Tilgung spielt eine entscheidende Rolle bei Gesamtkosten und Laufzeit.Kann einem ein Lächeln ins Gesicht zaubern: der Abschluss einer günstigen Baufinanzierung.Wer beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses die Angebote der Banken genau vergleicht, kann bei der Finanzierung mehrere Tausend Euro sparen.
Laut dem aktuellen Bauzinsvergleich der Zeitschrift „Finanztest“ starten die Bauzinsen derzeit etwa bei 3,2 Prozent für eine 80-Prozent-Finanzierung bei 10 Jahren Zinsbindung. Je nach Anbieter können die Zinsen aber auch bis auf 4 Prozent steigen. „Das ist moderat, aber natürlich im Vergleich zur absoluten Niedrigzinsphase vor ein paar Jahren hoch“, sagt Verbraucherschützer Stecher.
Wie sehr sich selbst kleine Zinsunterschiede am Ende summieren, zeigen mehrere von Herbst aufgesetzte Beispielrechnungen: Ein Kunde zahlt für ein Darlehen in Höhe von 400.000 Euro eine Monatsrate von 1.806,67 Euro. Bei einem Sollzins von 3,42 Prozent und einer Tilgungsrate von 2 Prozent hat er nach 10 Jahren Zinsbindung 121.577 Euro an Zinsen gezahlt. Getilgt ist der Kredit bis dahin um 95.223 Euro. Bleiben als Restschuld noch 304.777 Euro.
Je geringer der Tilgungssatz, desto länger dauert es, den Kredit vollständig abzuzahlen. „Die Kreditlaufzeit kann sich fast verdoppeln“, sagt Roland Stecher. Schnelligkeit ist aber auch nicht alles, gibt der Verbraucherschützer zu bedenken - denn mit steigender Tilgung steigt eben auch die monatliche Belastung. Wer am Ende jeden Cent in die Monatsrate steckt, dem bleibt weniger Geld zum Leben - und das sei auch nicht für jeden der richtige Weg.
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