Eigenkapital ist bei einer Baufinanzierung immer sinnvoll – aber geht es auch ohne?
Ein Eigenkapital ist für eine Baufinanzierung oft Voraussetzung, geht es auch ohne? Experten fassen zusammen, was zu beachten ist.Die gute Nachricht: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auch ohne Eigenkapital die Genehmigung für einen Baukredit zu erhalten. Diese Finanzierung ist aber mit gewissen Risiken verbunden und nicht für jeden zugänglich., und das ohne traditionelles Eigenkapital? Wir haben uns die Voraussetzungen hierfür angeschaut.
Viele Banken setzen voraus, dass die Kreditnehmer die Nebenkosten mit ihrem Eigenkapital selbst bestreiten. Dazu zählen neben dem Barvermögen auch Wertpapiere, Geld in Bausparverträgen und materieller Besitz wie das Baugrundstück. Das hat einen einfachen Grund: Für die Banken sind dieausgewertet. In dem dreistufigen Testverfahren hat das Institut die Konditionen sowie Beratung und Service ausgewertet. Die Konditionen wurden nach einheitlich definierten Profilen bewertet.
Der größte Teil des Kaufpreises für die Immobilie wird dabei bei der Bank als normaler Baukredit aufgenommen. Die Nebenkosten und den Rest desfinanziert der Kreditgeber über ein separates Nachrangdarlehen. Das Nachtragsdarlehen kann bei derselben oder bei einer anderen Bank aufgenommen werden.
Von der Bausparkasse Schwäbisch Hall heißt es: „Je höher jedoch die monatliche Belastung ausfällt, umso größer ist das Risiko, bei unvorhersehbaren Geschehnissen zahlungsunfähig zu werden.“ Das kann zum Beispiel bei einer längeren Arbeitslosigkeit oder einer Krankheit der Fall sein. Noch deutlicher in seinem Fazit zurkeine angenehmen Dinge wie einen Urlaub leisten kann, der sollte von dem Vorhaben Abstand nehmen“, so Atik.
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