Steigende Zinsen haben den Anstieg der Immobilienpreise mittlerweile umgekehrt, doch die Mieten steigen angesichts der Wohnungsknappheit ungehindert weiter. Das führt dazu, dass Sie in einigen Regionen gute Investment-Chancen haben.
Steigende Zinsen haben den Anstieg der Immobilienpreise mittlerweile umgekehrt, doch die Mieten steigen angesichts der Wohnungsknappheit ungehindert weiter. Das führt dazu, dass Sie in einigen Regionen gute Investment-Chancen haben.
Dabei gilt, dass in den allermeisten Städten und Kreisen die Kaufpreise noch stärker gestiegen sind als die Mieten. Durchschnittlich müssen Käufer in Deutschland heute 28 Prozent mehr Geld auf den Tisch legen für einen Quadratmeter, während Mieter „nur“ 18 Prozent mehr bezahlen. Das krasseste Beispiel dafür ist der Landkreise Straubing-Bogen in Bayern.
Die restlichen 26 Regionen, in denen sich das Investment lohnt, sind allesamt ländliche Kreise. Die höchsten Differenzen zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung gibt es dabei im Osten. Im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg liegt der Unterschied seit 2019 bei 19 Prozentpunkten, im Landkreis Greiz in Thüringen sind es 17 und im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg 16 Prozentpunkte.
Das größte Cluster mit diesem Phänomen findet sich in Bayern in und rund um die Landeshauptstadt München. Das teuerste Fleckchen Erde Deutschlands beherbergt gleich sechs für Immobilieninvestoren interessante Regionen. Die müssen allerdings ein bisschen Kleingeld mitbringen. Der Quadratmeter kostet hier zwischen 5600 und 8900 Euro – mindestens doppelt so viel wie im Bundesdurchschnitt.
Doch gerade diese Mittelstadt in Thüringen hat für Immobilienkäufer ein Alleinstellungsmerkmal. Nirgendwo anders in Deutschland haben sich Kaufpreise und Mieten in den vergangenen Jahren so stark auseinanderentwickelt. Während Immobilien im Schnitt 19 Prozent günstiger geworden sind, sind die Mieten seit 2019 um rund 5 Prozent gestiegen. Wer ein profitables Investment tätigen möchte, hat in Suhl gute Chancen.
Die größte Differenz gibt es im Landkreis Fürstenfeldbruck, wo die Mieten 8 Prozent stärker angestiegen sind als die Kaufpreise. Es folgen der Landkreis Dachau mit 6 Prozent, die Stadt München mit 4 Prozent, der Landkreis Freising mit 3 Prozent und die Landkreise München und Ebersberg mit einem Prozent. Die Mietrenditen sind in allen Regionen unterdurchschnittlich, mit 2,8 bis 3,1 Prozent aber auch nicht katastrophal.
Aber wie das immer bei so Durchschnitten ist, so ist die Entwicklung eben nicht in jeder der 400 deutschen Städte und Landkreise einheitlich. Zudem ist die Entwicklung eines einzelnen Jahres wenig aussagekräftig. Wir haben deswegen mit den verfügbaren Daten des Postbank Wohnatlas 2024 einen längeren Blick zurück getätigt und vergleichen den Anstieg der Kaufpreise und Mieten in allen 400 Regionen seit 2019.
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