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Der Artikel vergleicht die Wohnungsbaupolitik und die soziale Förderung von Wohnungen in Berlin und Wien, beleuchtet die Finanzierungsmodelle, die Privatisierungsströme der 20er- und 30er Jahre und diskutiert aktuelle Forderungen nach mehr Bauprojekten in Berlin.
In den größten deutschen Metropolen herrscht ein starkes kommunales Wohnungsangebot, das in den 1980er, 1990er und frühen 2000er Jahren teilweise privatisiert wurde. Anders als in Wien, wo die Stadtverwaltung ihre Wohnungsbau politik nie auf Privatisierung umgestellt hat, gab es in Berlin in dieser Zeit einen deutlichen Trend.
Die Sozialdemokraten, die einst 1919 die Stadtregierung übernahmen, hatten sich zu Beginn des 20. Jahrhunderts intensiv dem Thema Wohnen verschrieben und bis 1933 mehr als 65.000 Gemeindewohnungen errichtet. Zwar gab es dort zeitweise politische Kritik, die behauptete, die Partei sei zu reaktionär und verzögere den Fortschritt, doch die langfristigen Ergebnisse zeigen, dass das Modell von gefördertem Wohnen in Wien bis heute besteht.
Förderung und Finanzierung in Wien
Heute leben rund 65 % der Bevölkerung in einer geförderten Wohnung, die von einer Kombination aus Arbeitgeber‑ und Arbeitnehmerbeitrag finanziert wird. Jeder zahlt 0,75 % seiner Gehaltssumme in einen Wohnbauförderungsfonds ein, der dann für Neubau, Sanierung und Beihilfen verwendet wird - ein Solidaritätsbeitrag, der von 1945 eingeführt wurde und bis heute unbestritten ist. In Berlin hingegen setzt die sozialbindende Förderung von Wohnungen in der Regel an einen Zeitrahmen von 20 bis 30 Jahren.
Nach Ablauf dieser Frist verlieren die Wohnungen die Förderprivilegien, was das Angebot an bezahlbarem Wohnraum verringert. Die Berlinische Stadtverwaltung argumentiert, dass eine dauerhafte Förderung die Bauwirtschaft zu stark regieren könne. Gleichzeitig gibt es immer noch die Möglichkeit für Mieterinnen und Mieter in Genossenschaftswohnungen, unter bestimmten Voraussetzungen die Wohnung in Eigenbesitz zu übernehmen - jedoch nur in geringer Zahl.
Darüber hinaus gibt es in Berlin aktive Bauträger, die jedoch oft auf gewerbliche, weniger geförderte Projekte setzen. Eine häufige Forderung in Berlin ist die jüngste "Reprivatisierung" des kommunalen Wohnungsbestandes, die jedoch überdacht werden muss. Die Bereitstellung von Fläche, die damit gelenkter werden soll, ist stark mit Finanzierung verknüpft. Ohne nachvollziehbare Ablöse muss die Stadt den Bau von neuem Wohnraum erhöhen, um die Nachfrage zu befriedigen.
Lieferketten und Wohnraumbedarf
Die Frage der "Beweglichkeit" in den Lieferketten wirkt sich ebenfalls auf das Preisniveau aus. Der Ansatz, mehr zu bauen, um den Markt zu entlasten, erfordert rasches Grundstücksmanagement, aber auch ein nachhaltiges Management von Ressourcen und nachhaltige Gebäude. Berlin, wie Wien, muss auf ein stark wachsendes Bevölkerungswachstum reagieren und in bezahlbarem Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten investieren - ein endloses Unterfangen, das ein solides soziales Fundament benötigt.
Letztendlich bleibt die Mobilität von Stadtbewohnern, die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum und die Finanzierungsmöglichkeiten eng miteinander verwoben. Die Politik der Sozialdemokratie in Wien hat Jahrzehnte modelliert. Die Berliner Struktur hingegen bleibt weiterhin offen für Reformen. Der Schlüssel liegt in der klimafreundlichen, nachhaltigen Entwicklung der Stadt.
Nachhaltige Stadtentwicklung in Berlin
Die Hauptstadt und die bevölkerungsreichste Region Europas tragen somit entscheidend zum Wohnen der Zukunft bei.
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