Certaines villes sont plus rentables que d'autres avec un potentiel de plus-value élevée. Mais l'emplacement n'est pas la seule clé de réussite d'un investissement locatif. BFM immo vous conseille.
Alors qu'il a le vent en poupe, plusieurs villes ont un fort potentiel pour réaliser un investissement locatif en 2022. Il est néanmoins recommandé de bien préparer ce projet en se posant les bonnes questions puisque ce placement comporte quelques risques financiers, notamment de dégradations, de vacance locative ou d'impayés qui peuvent peser lourd s'ils ne sont pas anticipés.
Une fois ces formules de calcul connues, l'emplacement doit être le critère numéro 1... Et les investisseurs optent généralement pour des villes à proximité de leur logement. Toutefois, la barrière géographique semble disparaître progressivement. Selon le courtier immobilier Empruntis, cette année, la majorité des dossiers accompagnés pour ce type d'achat immobilier se situaient en Ile-de-France , en Auvergne-Rhône-Alpes et la Provence-Alpes-Côte d'Azur ."Un top 3 inchangé depuis 3 ans mais où l’Ile-deFrance perd peu à peu de son intérêt .
"La fin du calcul différentiel, qui avantageait grandement les investisseurs ayant déjà un crédit, impacte les possibilités de financement. Un projet sur deux ne peut aboutir. Les conditions se sont durcies et il faut répondre aux attentes des banques sous tous les aspects: apport, épargne résiduelle, taux d'endettement...", souligne Pierre Chapon, president de Pretto.
Selon les calculs de Masteos, start-up spécialisée dans l'investissement locatif dans l'ancien clé en main, Le Mans affiche une rentabilité brute de 8.27%*.En Moselle, Metz est une ville universitaire à suivre de près. Son immobilier affiche une moyenne de 2.028 euros/m² pour un appartement et 2.266 euros/m² pour une maison selon MeilleursAgents. Le secteur à privilégier? L'hypercentre de Metz.
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