Die Krise bei Signa spitzt sich zu: Alle Bauprojekte in Berlin wurden gestoppt, ein Sanierungsexperte hat das Ruder übernommen, und die Investoren verlieren das Vertrauen. In der Landespolitik werden Rufe nach harten Konsequenzen laut.
Einen guten Moment für eine wirtschaftliche Krise gibt es nicht. Aber dass die Signa-Holding von Immobilieninvestor René Benko ausgerechnet jetzt in Schieflage geraten ist, dürfte eine Rettung besonders schwierig machen. Der Markt für Gewerbeimmobilien, speziell Bürogebäude, sei zurzeit besonders herausfordernd, sagt Alexander Fieback, Immobilienökonom bei der Forschungs- und Beratungsgesellschaft Bulwiengesa in Berlin. "Der ganze Markt ist im Krisenmodus.
Nicht nur die Zinswende mache der Branche zu schaffen, sondern auch die weiter steigenden Baukosten. Dazu kommt, so Fieback, dass durch die neue Homeoffice-Kultur der Bedarf an Bürogebäuden, wie Signa sie im Portfolio hat, sinkt. "Die Investoren stehen nicht gerade Schlange." Schnell an Geld zu kommen, indem man Immobilien in guter Lage abstößt, könnte sich also als schwierig erweisen.
Dieses Risiko sieht auch Berlins Bausenator Christian Gaebler . "Wer dies fordert, nimmt billigend in Kauf, dass wichtige Projekte zur Entwicklung der Berliner Zentren und zahlreiche Arbeitsplätze aufs Spiel gesetzt werden", teilte ein Sprecher seiner Verwaltung auf rbb-Nachfrage mit. Man halte an den Bebauungsplänen für beide Signa-Projekten fest, so Gaebler.
Heinemann kritisiert, dass von den 200 Millionen Euro, die der Mutterkonzern Signa nach der Insolvenz von Galeria Karstadt Kaufhof in alle Warenhäuser stecken wollte, nur ein kleiner Teil wirklich gezahlt worden sei. Mehr Geld werde nun angesichts der aktuellen Probleme nicht mehr kommen. Zudem drohe ein mageres Weihnachtsgeschäft. "Sollte es auf eine weitere Insolvenz hinauslaufen, dann ist nicht zu erwarten, dass von der Signa-Gruppe Gelder zugeschossen werden.
Gewinner der Signa-Krise könnten diejenigen sein, die aktuell nach günstigen Bürogebäuden Ausschau halten, sagt Immobilienexperte Fieback. "Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gefallen." Dazu könne, zumindest theoretisch, auch die öffentliche Hand gehören, so der Experte. Dass das Land Berlin immer auf der Suche nach Immobilien in guter Lage ist, zeigte zuletzt die Diskussion um den Kauf des Quartiers 207 in der Friedrichstraße.
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