Es wird zu wenig gebaut. Gerade Projekte mit bezahlbarem Wohnraum werden reihenweise abgesagt. Bauministerin Geywitz verspricht mehr Geld und weniger Regeln.
. Nach aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes wurden in dem Zeitraum 89.000 Wohnungen genehmigt – über 20 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser brachen um fast ein Drittel ein. Bedeutender für den Immobilienmarkt sind aber Mehrfamilienhäuser. Die Zahl der Genehmigungen für diesen Haustyp sank ebenfalls um über 20 Prozent.
Weiter zuspitzen dürfte sich die Lage wegen des geringen Neubaus besonders auf dem Markt für bezahlbaren Wohnraum. Im Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen sind vor allem kommunale, genossenschaftliche und kirchliche Wohnungsunternehmen organisiert. Deutschlandweit bauen die GdW-Mitgliedsunternehmen bereits heuer rund 6000 Wohnungen weniger als geplant. Im kommenden Jahr könnte sich der Anteil der Stornierungen verdoppeln.
Ihr Ziel von 400.000 neuen Wohnungen musste Bauministerin Klara Geywitz bereits kassieren. Die größte Lücke klafft bei den Mietwohnungen. Laut GdW wurden statt der benötigten 160.000 – davon 100.000 Sozialwohnungen und 60.000 preisgünstige Wohnungen – im Jahr 2023 nur 88.000 fertiggestellt, rund 55 Prozent des eigentlichen Bedarfs.
Dabei unterstützen Bund und Länder den sozialen Wohnungsbau mit enormen Summen. Hans Maier, Direktor des bayerischen GdW-Ablegers, beschreibt die Aussichten im Freistaat so: „In den Jahren 2024 und 2025 werden 2,3 Milliarden Euro – davon 870 Millionen Euro aus Bundesmitteln – für die Wohnraumförderung bereitgestellt.“ Für viele Wohnungsunternehmen seien Neubauprojekte aber nur noch mit Fördermitteln möglich..
GdW-Präsident Axel Gedaschko reichen die Zusagen der Ministerin nicht, zumal im Jahr 2028 möglicherweise eine ganz andere Regierung im Amt sei. Er fordert stattdessen ein breit angelegtes Zinsprogramm mit einem Zinssatz von einem Prozent. Zudem müssten überzogene Normen und Auflagen auf den Prüfstand. Letzteres verspricht auch Geywitz., der mehrere Regeln besser in Einklang bringen soll: Weniger Vorschriften, geringere Kosten, ohne Abstriche bei der Sicherheit.
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