Die Finanzierung wird durch fallende Zinsen günstiger, die Preise für Häuser und Wohnungen beginnen aber wieder zu steigen. Ist jetzt der beste Kaufzeitpunkt?
Foto: Christin Klose, dpa Die Preise für Häuser und Wohnungen beginnen wieder zu steigen: Jetzt noch schnell zuschlagen?Am Immobilienmarkt zeichnet sich immer deutlicher eine Erholung ab. Sinkende Zinsen führen dazu, dass die Finanzierung von Immobilien wieder günstiger wird. Hintergrund ist, dass die. Baufinanzierungen sind seither günstiger geworden. „Aktuell liegen die Zinsen für 10-jährige Darlehen im Schnitt bei etwa 3,25 Prozent.
: „Nachdem vor rund einem Jahr noch eine 4 vor dem Komma stand, bewegen sich die Baufinanzierungszinsen aktuell seitwärts bis leicht rückläufig in einem Korridor von 3 bis 4 Prozent“, sagt Sprecherin Regina Sofia Wagner. „Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend bis Jahresende fortsetzt. Es herrschen weiterhin stabile Finanzierungsbedingungen.
hat aber auch Folgen. „Sie treibt die Preise“, sagt Interhyp-Experte Utecht. Seit Jahresbeginn 2024 seien die Immobilienpreise über alle Gebäudeklassen hinweg um 2,4 Prozent gestiegen, berichtet die Schwäbisch-Hall. Anders als früher seien nicht nur Lage und Alter der Immobilie entscheidend. „Hinzugekommen ist, in welchem energetischen Zustand eine Immobilie ist“, erklärt die Bausparkasse.
Fachleute gehen von einer weiteren Erholung am Immobilienmarkt aus: „Der Rückgang der Zinsen wird sicherlich zu einem Anziehen der Immobiliennachfrage führen“, sagt Konstantin Kolodilin vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung . „Schon jetzt beobachten wir, dass die Senkung des effektiven Zinssatzes für Neubaukredite, die im Dezember 2023 angefangen hatte, zu einer gewissen Erholung des Kreditvolumens geführt hat.
Angesichts gesunkener Zinsen und wieder steigender Preise sehen Immobilienfinanzierer derzeit aber einen günstigen Kaufzeitpunkt für Interessenten: „Wer sich für den Immobilienkauf interessiert, für den bietet das aktuelle Zinstief eine günstige Einstiegsmöglichkeit“, sagt Interhyp-Chef Utecht.
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