Haute-Garonne : la hausse des prix pourrait se tasser en 2023
. C’est le nombre de transactions enregistrées en Haute-Garonne en 2022. Un volume des ventes immobilières signées devant notaires qui a progressé de 1,8 % par rapport à 2021.
Il s’est vendu dans notre département l’an dernier 15 000 appartements anciens , 11 700 maisons anciennes , 7 140 appartements neufs et 3 000 terrains à bâtir . Ce dernier chiffre contredit l’appel au secours des constructeurs de maisons individuelles qui estiment que ce marché s’effondre, en raison du moindre accès au crédit des primo-accédants et de la hausse du coût de la construction.
L’explication ? Ces ventes de terrains ont été lancées il y a plusieurs mois, et le marché des terrains à bâtir demeure restreint et fragile dans notre département : la crise de la maison individuelle, si elle a lieu en Haute-Garonne, se ressentira plus tard dans les ventes, en 2023.
Une prédiction que semblent confirmer les promesses de vente signées au dernier trimestre 2022, qui donnent la tendance pour le premier trimestre 2023 : on relève un léger tassement à 3 030 € le m2 pour les avant-contrats signés pour des appartements anciens au dernier trimestre 2022, soit un peu moins que les 3 090 € des avant-contrats signés en juin 2022.
Dans ce contexte, avec les inquiétudes liées à l’économie et au coût du crédit, le profil de l’acquéreur moyen privilégie un Haut-Garonnais , cadre supérieur , âgé de 30 à 39 ans .
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