Die heißen Zeiten am Immobilienmarkt sind vorbei, oder? Seit geraumer Zeit signalisieren Preisindizes einen Verfall der Häuserpreise. Käufer können sich also gedulden, möchte man denken. Doch so einfach ist die Situation gar nicht, kritisieren Marktbeobachter. Was Interessenten jetzt wissen müssen.
Die heißen Zeiten am Immobilienmarkt sind vorbei, oder? Seit geraumer Zeit signalisieren Preisindizes einen Verfall der Häuserpreise. Käufer können sich also gedulden, möchte man denken. Doch so einfach ist die Situation gar nicht, kritisieren Marktbeobachter. Was Interessenten jetzt wissen müssen.
Vertraut man auf die Daten des Statistischen Bundesamts, scheint der Trend klar: Es geht noch abwärts. Im erste Quartal 2024 sanken die Preise der Behörde zufolge nicht nur um deutliche 5,7 Prozent, sondern damit auch zum sechsten Mal in Folge. Bestandsimmobilien wie Neubauten fielen beide gleichermaßen, wobei der Rückgang für bereits bestehende Häuser mit minus 6,2 Prozent zum Vorjahresquartal doppelt so stark ausfiel.
Das Statistische Bundesamt wiederum nutzt die „echten“ Preise über Vertragsdaten. Das funktioniert über die sogenannten lokalen Gutachterausschüsse, die es seit 1960 in Deutschland gibt. Diesen Gremien werden die örtlichen Kaufverträge vorgelegt. Eigentlich könnte es kaum bessere Daten geben, um die Stimmung am Markt zu erfassen.Nicht alle sehen das aber so. Die „WirtschaftsWoche“ zitiert etwa den Chef des Immobiliendienstleisters Hypoport, Ronald Slabke.
Qualitative Faktoren, wie eben das Alter eines Gebäudes, fielen aber auch bei diesem Vergleich heraus. Gegenüber FOCUS online sagte Immobilienexperte Christof Schürmann von Flossbach von Storch deshalb: „Gehen wir zurück ins Jahr 1980: Wenn ich damals eine Immobilie von 1970 gekauft habe, gab es keinen Sanierungsstau, alles war in Ordnung, Dach, Heizung, und so weiter.“
Ein Indikator dafür, dass die Preise zumindest bald anziehen dürfte, lässt sich aber auf der Nachfrageseite ausmachen. So legt das Neugeschäft bei Baufinanzierungen laut Barkow Consulting wieder deutlich zu: Mit 16,8 Milliarden Euro lag das Volumen satte 29 Prozent über dem Vorjahreswert.
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