Die großen Banken im Euroraum sind nach Einschätzung der EZB heute widerstandsfähiger als vor zehn Jahren. Doch es gibt reichlich alte und neue Risiken.
Die deutsche Finanzaufsicht Bafin beobachtet die Lage bei Gewerbeimmobilien, besonders in den USA, genau. „Die Bafin hat die aktuellen Marktentwicklungen im Blick und berücksichtigt sie im Rahmen ihrer laufenden Aufsicht“, sagte ein Bafin-Sprecher dem Handelsblatt Anfang dieser Woche. Auch dieAufgeschreckt hat die Branche die Entwicklungbei der Deutschen Pfandbriefbank.
Die Gewerbeimmobilienmärkte in den USA kühlen rasant ab, die Preise geben schneller nach als in den Rezessionsjahren der 1980er Jahre. Der Preisrückgang liegt nicht allein an den stark gestiegenen Zinsen, sondern auch daran, dass sich Büroarbeitswelten wandeln, weg vom klassischen Büro, hin zu hybriden Arbeitsformen. Dies führt zu sinkenden Büroauslastungen und folglich müssen die Immobilienbestände abgewertet werden.
Gleichwohl sind diese Herausforderungen im Großen und Ganzen noch beherrschbar: Die Bankenregulierung hat geholfen, dass Banken vorsichtiger im In- und Ausland finanzieren als vor der Finanzkrise. Insgesamt sind die Banken in Europa und den USA besser kapitalisiert. Die Situation am US-Gewerbeimmobilienmarkt ist zweifellos herausfordernd - auch für die finanzierenden Banken. Der Trend zum Homeoffice, die in den USA noch stärker als in Europa gestiegenen Zinsen tragen dazu bei.US-Gewerbeimmobilienmarkt, einzelne Objektarten sind völlig unterschiedlich betroffen. Zweitens sind die Risiken im Immobilienmarkt nicht gleichzusetzen mit den Risiken der Immobilienfinanzierung durch Banken.
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