Der (Alb-)Traum vom Eigenheim: Macht Kaufen in München noch Sinn? Das raten die Experten...
Es ist eine Lebensentscheidung: Kaufe ich eine Immobilie oder bleibe ich Mieter? „Die Voraussetzungen wie die persönliche Einkommens- und Vermögenssituation müssen passen“, rät Stefan Littel, Immobilien-Experte der Stadtsparkasse München.Auch das passende Objekt zu finden, ist gerade im Großraum München nicht leicht. „Es gibt eine rückläufige Entwicklung im Neubau“, sagt er. „Und man muss mit massiven Preissteigerungen rechnen.
Doch auch sie ziehen an: Nachdem die Zinsen für zehnjährige Baudarlehen im März die Zwei-Prozent-Marke erreicht hatten, sind sie im April laut einer Analyse des Portals Immowelt auf 3,05 Prozent geklettert. Käufer müssen für die Darlehensrückzahlung tiefer in die Tasche greifen – und in München ist die Mehrbelastung im Vergleich zu anderen Städten laut Immowelt besonders hoch.
Der Zehnjahresvergleich zeigt jedoch, wie teuer alles geworden ist: So stiegen in München die Baugrundpreise für freistehende Einfamilienhäuser um 310 Prozent. Im Frühjahr 2022 lag der Preisanstieg zu vor zehn Jahren für Eigentumswohnungen bei +164 Prozent, bei Eigentumswohnungen/Neubau bei +144 Prozent.Generell gilt: „Je höher das Kreditvolumen ist, desto höher ist die monatliche Belastung“, erklärt Stefan Littel.
Zum Vergleich: Würde man eine derartige Wohnung zu einem Quadratmeterpreis zwischen 19 und 23 Euro mieten, wäre pro Monat eine Kaltmiete von circa 1615 bis 1955 Euro fällig – aber auch die Mieten können natürlich weiter steigen. „Und mit dem Kauf baut man sich einen Vermögenswert auf“, sagt Littel.Für den Kauf eines Häuserls im weiteren Umland spricht der Homeoffice-Trend.
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