A rebours de l'immobilier parisien en perte de vitesse, la niche des biens de prestige dans la capitale affiche une santé éclatante. Qui anime ce marché ? Quels sont les quartiers et les biens préférés ? A quel prix se font les transactions ? Zoom avec un réseau haut-de-gamme.
par les principaux acteurs du marché parisien. Le dernier en date, présenté le 14 février par le réseau de luxe Junot, ne déroge pas à la règle. Zoom sur 4 tendances clefs de l'immobilier de prestige parisien.Face au double choc de la pandémie et de la guerre en Ukraine, de l'inflation élevée persistante et d'un robinet du crédit qui se resserre, l'immobilier donne des signes de ralentissement.
Désormais, le 9e, 17e et le 16e sont quasiment au même prix alors que le 9e, notamment, quartier plus bohème chic que bourgeois, très prisé ces dernières années, avait vu sa valeur exploser. « L'impact est colossal sur le prix de vente du bien et sur la fluidité de la transaction », précise Sébastien Kuperfis. Le prix moyen des biens vendus en 2022 par Junot à Paris grimpe à 20.800 euros le m² avec un extérieur, et « tombe » à 14.940 euros, sans. Soit une surcote de + 46,1% par rapport à un appartement qui en est dépourvu.
Toutefois, nuance Alison Ashby, directrice de Junot Fine Properties/Knight Frank, la branche de l'ultra luxe de Junot, les Américains ont beaucoup de difficulté à emprunter auprès des banques en France pour y réaliser leur acquisition. Car, les concernant, ces établissements doivent se plier à certaines obligations en application de la Fatca .
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