Après une année 2021 synonyme de tous les records en terme de ventes, le marché de l'immobilier ancien rime en 2022 avec une baisse des mètres carrés disponibles, selon le Conseil supérieur du notariat (CSN). Si la vente des passoires thermiques est en hausse « significative », deux scénarios se profilent pour 2023. Explications.
Le marché de l'immobilier ancien se rééquilibre. Après une folle année 2021 marquée par la vente de plus de 1,2 million d'appartements et de maisons au sortir de la crise sanitaire, il n'y a eu « que » 1,133 million de transactions entre le 30 septembre 2021 et le 30 septembre 2022, selon le Conseil supérieur des notaires.
Les prix des appartements anciens sont restés « soutenus » et ceux des maisons anciennes « dynamiques », avec +4% et de +8,2%. Comme en 2021, l'inflation s'est faite davantage sentir en région : +7,1% et +8,6% contre +0,2% et +5,7% dans la région capitale. Dans le même temps, le ratio entre l'agglomération la plus chère - Paris - et celle la moins chère - Saint-Etienne - reste stable : 2,9, contre 2,8 il y a quinze ans.
Dans le flot des données communiqués, l'absence d'exode urbain, constatée en 2021, se confirme par ailleurs sur le marché des maisons anciennes en province en 2022. Dans les départements jouxtant les frontières franciliennes, la part des acquéreurs parisiens baisse : -2% dans l'Oise, -2% dans l'Yonne, -3% en Eure-et-Loir, -3% dans l'Eure et -5% dans l'Orne .
Toujours côté vendeurs, son confrère Thierry Delesalle, auteur de la théorie des « 7D » pour « désendettement », « décès », « divorce », « déménagement », « démographie », « défiscalisation » et « donation », les données qui déclenchent une transaction, évoque, plus généralement, un « équilibre plutôt classique »...
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