Décriées aujourd'hui, les « boîtes à chaussures » commerciales mono-fonctionnelles ont le mérite d'offrir des hectares potentiellement reconvertibles sur d'anciennes terres agricoles. Demain, les professionnels de l'habitat neuf, confrontés à la non-artificialisation des sols, en feront leurs fonciers. A condition que le modèle économique suive. Explications.
Mettre fin à l'étalement urbain, synonyme de relégation économique et sociale et de catastrophe climatique. La prise de conscience ne date pas d'hier, mais elle s'est accélérée ces deux dernières années.
« Cette mesure permettrait en effet de faciliter la mutation de ces emprises au bénéfice d'usages alternatifs dont des logements sociaux, d'aider le commerce physique en réduisant l'offre commerciale de mètres carrés périphériques et de renforcer la densité commerciale des centres-villes », souligne celui qui est aussi président de la Fédération des Acteurs du Commerce dans les territoires.
« Il s'agit d'une vraie solution pour les acteurs sur place qui s'inquiètent souvent de l'impact d'un chantier de construction sur leur chiffre d'affaires Cela permet au passage de requalifier et de renaturer des espaces qui ont en grandement besoin avec moins de risque de recours », ajoute-t-elle. « Il manquait un outil pour faciliter le déploiement du renouvellement urbain et répondre à l'acquisition foncière tout en supportant les risques et la capacité de ce projet en phase d'investissement. La société se rémunérera avec les loyers des activités encore en place puis en cédant les fonciers réaménagés.
« CDC Habitat en qualité d'investisseur pourra avoir un droit de premier regard sur la production de logements. De la même manière pour Frey sur la partie commerce. Soit deux investisseurs potentiels dérisquant ainsi les issues de ces opérations », appuie le Pdg du groupe Frey, Antoine Frey, qui joue déjà ce double rôle d'investisseur et d'aménageur à Strasbourg moyennant 75 millions d'euros.
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