Après les fortes hausses de ces dernières années, le marché marque le pas. Mais les niveaux de prix restent néanmoins toujours élevés.
On ne sait pas trop comment interpréter les dernières statistiques de l'indice des prix des logements anciens, publié par le Conseil supérieur du notariat , en collaboration avec l'Insee. Alors que la tendance haussière, observée depuis quelques années, semble marquer le pas, les prix restent toujours accrochés à des niveaux très hauts. C'est le cas dans la quasi-totalité des départements de la région . Explications.
Pour autant, la hausse au second trimestre 2022 reste moins forte que durant les précédents trimestres. Faut-il pour autant en conclure que le fléchissement de la hausse des prix augure une baisse dans un avenir proche ? "Le troisième trimestre 2022 nous livrera une vision de plus nette de ce que sera le marché 2022", souligne David Ambrosiano, président du CSN.
Pour Bertrand Malquier, président de la Fnaim Languedoc Roussillon, "nous sommes aujourd'hui sur un double marché : un urbain et un littoral". Le premier est plutôt celui de la résidence principale, avec des acheteurs soumis aux contraintes des prêts bancaires". Le second est celui de la résidence secondaire : "dans lequel il y a très peu de sollicitations bancaires, un achat bonus avec aucune logique de rentabilité".
En effet, "beaucoup de petites surfaces sont revenues à la vente car avec les limitations de loyers, comme à Montpellier, elles ne constituent plus un investissement rentable. Le problème, c'est que ce ne sont pas des types de logements que recherchent les gens". Cela crée ainsi une "crispation du marché". Cette crispation se traduit par une baisse forte du volume de biens à la vente.
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