Wie geht es weiter mit Immobilien, worauf sollten Anleger achten? Und warum hat Gerald Hörhan eine solche Abneigung gegen selbstgenutztes Wohneigentum? Auf der Veranstaltung „DieBusinessPunk“ in Frankfurt sprach FOCUS online mit dem selbsternannten Investment-Punk.
Wie geht es weiter mit Immobilien, worauf sollten Anleger achten? Und warum hat Gerald Hörhan eine solche Abneigung gegen selbstgenutztes Wohneigentum? Auf der Veranstaltung „DieBusinessPunk“ in Frankfurt sprach FOCUS online mit dem selbsternannten Investment-Punk.? Investieren Sie gerade?Wir leben in paradiesischen Zeiten. Die Preise sind niedrig, die Zinsen sinken wieder und es gibt einen enormen Wohnungsmangel.
Demnach muss ich eine Entscheidung treffen, ob ich eine Immobilie für mich selber kaufe oder eine, wo ich zur Miete wohne und eine andere, die ich kaufe und vermiete.Nein, das stimmt nicht, weil ich normalerweise sage, das Einfamilienhaus kostet dann deutlich mehr. Wenn ich hier im Rhein-Main-Gebiet ein Einfamilienhaus kaufe, keine Villa, nur ein Einfamilienhaus. Was würde mich das kosten? 700.000, 800.
Und der dritte ist, dass ich neben dem Klumpenrisiko noch einen ungedeckten Kredit mit mir rumschleppe. Das darf man auch nicht unterschätzen, was das bedeutet. Das Eigenheim kriege ich viel schwerer verkauft, auch eine große Wohnung und Einfamilienhäuser, als so kleine Wohnungen. Selbst in der größten Krise 2023 hat man die verkauft bekommen. Der Preis musste ein bisschen runter, aber es gab Interessenten.
Können Sie das in ein, zwei Punkten zusammenfassen, worauf man achten muss, wenn man sich selbst damit beschäftigt?Als erstes muss man schauen, wie man es verkaufen kann. In Österreich und auch in Deutschland war das in der Boomphase so: Ich kaufe eine Wohnung, ich habe keine Ahnung, aber irgendein Jecker wird schon aufstehen und mehr bezahlen. Bis kein Jecker mehr aufgestanden ist und viele bankrott waren.
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