Cet actif réel est réputé offrir l'un des meilleurs remparts dans un contexte d'inflation élevée. D'abord, le coût du crédit immobilier est neutralisé par la hausse des prix. Ensuite, les loyers pratiqués bénéficient d'une indexation régulière. Mais la réalité est moins simple.
Avec un prêt à 3,5 % et un rendement locatif brut qui - en moyenne - tourne autour de 4 à 5 % dans l'ancien, l'écart de taux reste encore légèrement positif en faveur de l'investissement immobilier.
Calculé chaque trimestre, cet indice prend en compte la hausse des prix des mois passés. Ce mécanisme quasi automatique permet donc de réajuster régulièrement le loyer par rapport à l'évolution du coût de la vie. Par effet de ricochet, cela permet à la rentabilité de ce placement dans la pierre de ne pas se dégrader pour cause d'inflation.
Par ailleurs, la taxe foncière pèse de plus en plus lourd sur les propriétaires dont certains sont en outre assujettis à l'Impôt sur la fortune immobilière IFI lorsque le montant net de leurs actifs immobiliers atteint 1,3 million d'euros. L'IFI dont le barème n'a pas été réactualisé contrairement à celui de l'impôt sur le revenu.
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