Entre l’augmentation des prix des matériaux et la hausse des taux d’intérêt, le secteur de la maison individuelle fait face à de nouveaux défis. Et ce n’est sans doute pas fini…
Avoir son chez-soi va-t-il devenir difficile, voire impossible ?Les professionnels de la construction de maisons individuelles restent prudents. « Il y a une forte baisse des commandes », note Eve Delas, la dirigeante d’EDCréation et présidente du syndicat de la construction, « pourtant la demande est là.
Pour Richard Pastor, qui dirige les Maisons Bruno Petit, c’est cette double conjoncture qui freine le marché.« Il faut être clair : depuis 2020, le coût de la construction a bondi de 30 %, entre la RE2020, qui a haussé les prix de 10 %, et l’envolée des matériaux. Nos marges, elles, sont restées les mêmes…Elles ont même baissé.
Des arguments qui se tiennent, mais après deux belles années, dopées par la frénésie d’espace après les confinements, la chute est brutale.« On attend que le marché se stabilise pour y voir plus clair. Et on espère un retour à la normale, avec une baisse des coûts de construction.
Ceux qui diffèrent leur projet en espérant des jours meilleurs ne sont peut-être pas bien inspirés. Damien Barbau, le directeur de l’agence MeilleurTaux.com de Tarbes l’assure : « Les taux de crédit ne vont pas baisser, tout du moins avant fin 2025. Et les conditions d’accès ne vont pas s’assouplir non plus. » Pour mémoire, le taux moyen est actuellement à 4,5 %, et il devrait atteindre les 5 % à la fin de l’année.
Ce qui change aussi, ce sont les conditions d’accès.« Aujourd’hui, plus aucune banque n’accorde de crédit sans un apport personnel d’au moins 10 %, parfois davantage. » La raison ?Les banques anticipent sur une baisse de l’immobilier, estimant qu’un bien acquis 100 aujourd’hui, ne vaudra plus « que » 90 dans quelque temps. « Mais ça c’est vrai, dans les zones tendues, dans les grandes villes, où une mini-bulle immobilière s’est créée.
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