El mercado inmobiliario de Utah es ahora el más inasequible en la historia del estado, según nuevos datos
y alquiler en todo el estado de Beehive, con oscilaciones históricas que rivalizan con las de la Gran Recesión en precios y alquileres, construcción de nuevas viviendas y un fuerte giro hacia una mayor densidad con más apartamentos y condominios y menos viviendas unifamiliares.
“Estos años de la pandemia de COVID-19″, escribieron investigadores del instituto con sede en Salt Lake City, “ahora se unen a la Gran Recesión como uno de esos momentos únicos en el mercado inmobiliario de Utah”.
El precio medio de venta de viviendas en el estado es ahora aproximadamente 6,26 veces mayor que el ingreso familiar medio, advirtió Dejan Eskic, investigador principal de Gardner.Ahora se pronostica que la escasez de viviendas en el estado, después de caer constantemente desde un máximo de 56,230 unidades de vivienda en 2017 a 28,415 el año pasado, comenzará a aumentar nuevamente en 2023 y 2024.
Eso continúa haciendo que disminuyan los listados activos de viviendas y ampliando la brecha de vivienda en el estado.Mientras tanto, los precios de las viviendas en el estado parecen haber alcanzado su punto máximo en febrero de 2022 después de aumentar un asombroso 28,2% en los doce meses anteriores, el aumento más pronunciado en la historia del estado.
Los precios han bajado en al menos 10 de los 29 condados de Utah, pero han aumentado en cuatro, incluidos los dos condados más caros del estado en materia de vivienda, Summit y Wasatch, donde la media está por encima del millón de dólares. Sólo el 15% de los hogares de Utah que actualmente alquilan podrían permitirse un precio de vivienda de entre $300,000 y $400,000, encontró el análisis. Al mismo tiempo, la tasa de alquiler promedio en todo el Frente Wasatch ha aumentado lentamente entre un 6,5% y un 7,0% anual durante los últimos 12 años, casi el doble de la tasa de aumento anual de los ingresos.
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