Viele Kölner erhalten aktuell von ihren Vermietern Mieterhöhungsforderungen. Der Artikel erklärt die Rechte von Mietern in solchen Fällen, welche gesetzlichen Regelungen für Mieterhöhungen gelten und welche Optionen Mieter haben, wenn sie mit der Erhöhung nicht einverstanden sind.
Habt ihr auch kürzlich Post bekommen? Euer Vermieter oder eure Vermieterin verlangt mehr Miete. Das erleben derzeit viele Kölnerinnen und Kölner.
„In bestehenden Mietverhältnissen können Vermieterinnen und Vermieter die Grundmiete nicht erhöhen, wann und wie sie möchten, sie müssen gewisse gesetzliche Regularien beachten“, erklärt Geschäftsführer Hans Jörg Depel vom Mieterverein Köln.Jahressperrfrist Welche Gemeinden dies sind, wird in NRW durch die Mieterschutzverordnung NRW festgesetzt. 18 Kommunen in NRW zählen hierzu, darunter Bergisch Gladbach, Bonn, Bornheim, Düsseldorf, Pulheim, Rösrath und Wesseling.
Beispiel: Kommt die Mieterhöhung im März, egal ob am 2. oder 31. März, läuft die Zustimmungsfrist für den Mieter bis zum 31. Mai. Die für Köln geltende Kappungsgrenze von 15 Prozent wird nicht eingehalten, stattdessen wird die zwanzigprozentige Kappungsgrenze im Erhöhungsschreiben genannt und angewandt.
Teilweise ist auch abzuklären, ob die in der Mieterhöhung genannte Wohnfläche korrekt ist. Selbst wenn der angegebene qm-Preis korrekt ist, ist die Mieterhöhung unzulässig hoch, wenn der Vermieter von einer zu großen Wohnfläche ausgeht. Nachmessen kann sich also lohnen!
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