Der Wohnungsmarkt in der Hauptstadt Buenos Aires ist angespannt, obwohl viele Wohnungen leer stehen. Präsident Milei hat den Markt nun dereguliert. Mit Erfolg – und einem Haken.
Öffnete Ivàn Ginevra in seinem Büro in der argentinischen Hauptstadt Buenos Aires vor neun Monaten ein Immobilienportal, fand er je nach Stadtviertel. Heute sind es oft mehrere Hundert freie Mietwohnungen. Den Anstieg führt Ginevra, Präsident der argentinischen Immobilienkammer, auf einen Mann zurück: Javier Milei.
Als der argentinische Präsident im Dezember 2023 sein Amt antrat, unterschrieb er umgehend ein umfassendes Dekret. In dem 83-seitigen Dokument ging es vor allem um eins: Deregulation.Dabei macht er auch vor dem Wohnungsmarkt nicht Halt. Mit dem Dekret nahm Milei ein Gesetz zurück, das dort strenge VorgabenSo musste die Mindestzeit jedes Mietvertrags bei mindestens drei Jahren liegen. Die Kaution durfte maximal eine Monatsmiete betragen.
Denn der argentinische Mietmarkt ist ein zersplitterter Markt, der aus lauter privaten Wohnungseigentümern besteht, sagt María Mercedes Di Virgilio, die an der Universidad de Buenos Aires zu Wohnungspolitik forscht. „Hier gibt es kaum große Immobilienunternehmen, die sich auf die Vermietung spezialisiert haben. Die meisten Vermieter sind Privatleute, die ein oder zwei Immobilien besitzen.“ Für sie sei diese Bürokratie ein riesiger Aufwand – und unrentabel.
María Mercedes Di Virgilio widerspricht: Dafür müssten beide Parteien gleichberechtigt sein, wenn sie über die Mietbedingungen verhandeln. Das treffe aber nicht zu. „Trotz des steigenden Angebots werden die Bedingungen für Mieter schlechter: steigende Preise, zunehmende Anforderungen – wer ein niedriges Einkommen oder ein instabiles Arbeitsverhältnis hat, trifft auf große Barrieren am Wohnungsmarkt“, sagt sie.
So sehr sich Wohnungssuchende in Argentinien also über den Anstieg des Angebots freuen können – für viele bleibt der Traum von der Mietwohnung trotzdem in weiter Ferne.
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