Das Börsenbeben der vergangenen Woche. Die US-Wahl. Die Unsicherheit der großen Notenbanken. Die welt- und finanzpolitische Lage macht Vorhersagen zur Zinsentwicklung derzeit extrem komplex. Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung wagt dennoch einen Blick in die Glaskugel.
Das Börsenbeben der vergangenen Woche. Die US-Wahl. Die Unsicherheit der großen Notenbanken. Die welt- und finanzpolitische Lage macht Vorhersagen zur Zinsen twicklung derzeit extrem komplex. Max Herbst, Chef der FMH-Finanzberatung wagt dennoch einen Blick in die Glaskugel.
Deutlich schwieriger ist es, die Entwicklung bei den Konditionen für Hypothekendarlehen vorherzusagen. Zwar nährt die Leitzinssenkung der Europäische Zentralbank bei vielen potenziellen Käufern die Hoffnung, dass auch die Bauzinsen günstiger werden könnten. Das aber ist nicht immer der Fall.
Steigen die Renditen der Staatspapiere, steigen fast immer auch die Renditen der Pfandbriefe. Die Entwicklung der Bauzinsen ist abhängig von Pfandbriefrendite und diese wiederum orientieren sich an den Bundesanleihen. Hier wirkt sich die EZB-Politik allenfalls mittelbar aus.Die zuletzt etwas gesunkenen Renditen der Bundesanleihe und Pfandbriefe müssen allerdings nicht unbedingt auf diesem Niveau bleiben.
Die Differenz zwischen Pfandbriefrendite und Bauzins verwendet die Bank dann für die Kosten der Darlehensvergabe - und die eigene Marge.Mit Blick auf die Entwicklung der Bauzinsen in den kommenden Monaten werden folgende Aspekte die Entwicklung beeinflussen: Die Politik der Notenbanken: Auch sie könnte die Renditen der Staatspapiere nach oben treiben. Sollte die EZB die Leitzinsen im September nochmals um 0,25 Prozent senken - trotz minimal steigender Inflation, könnte dies Investoren etwas verunsichern. Entscheiden sich EZB und Fed indes gegen Zinssenkungen, könnte das die Renditen der Staatspapiere relativ konstant halten.
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