Als die Zinsen stiegen, fielen die Preise für Immobilien. Doch es mehren sich die Zeichen, dass die Talsohle überwunden ist - das melden zumindest erste Branchenkenner.
Alisa und Robin sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die beiden wohnen im sächsischen Plauen, nahe der bayerischen Grenze. Er ist Beamter, sie Angestellte – damit können sich die beiden in dieser Gegend ein Häuschen leisten. Denn dort sind die Preise noch moderat – wie sich bei einem älteren, freistehenden Einfamilienhaus in der Nähe von Hof zeigt, rund 30 Kilometer von Plauen entfernt.Gut 260 Quadratmeter Grund und 80 Quadratmeter Wohnfläche kosten 56.
Waren früher alte Häuser auf dem Land fast unverkäuflich, hat sich das grundlegend geändert. "Wir verkaufen unsere Objekte zu zwei Dritteln an Kunden, die nicht aus der Region kommen, die aus einem Bereich kommen von 100 Kilometern und weiter weg.
Das Angebot an Immobilien sei wieder größer geworden, erklärt der Münchner Makler Thomas Aigner. "Der Markt ist ein bisschen langsamer geworden. Die Verkaufszeiten haben sich verlängert. Und dementsprechend haben wir jetzt das Doppelte an Angebot gegenüber den Zeiträumen, wo der Markt sehr angespannt war. Jetzt also entspannter, es ist mehr am Markt und der Käufer hat eine größere Auswahl.
Wie stark das Thema Energieeffizienz den Immobilienmarkt prägt, zeigt sich auch am Amtsgericht München. Bei den dortigen Zwangsversteigerungen wurden bis vor wenigen Jahren fast alle Objekte weit über dem vom Gutachter angesetzten Verkehrswert verkauft. Heute überlegen Bieter genau, bei welcher Immobilie sie zuschlagen. Denn bei gebrauchten Immobilien sind nach dem kürzlich verschärften Gebäudeenergiegesetz oft teure energetische Sanierungen verpflichtend.
Dazu wird das regionale Einkommen im Vergleich zu den regionalen Wohnkosten abgebildet, erläutert Christina Kraus von bulwiengesa: "So hat man einen schönen Blick aus der Vogelperspektive auf die Regionen und Städten und kann so einen Vergleich herstellen." In Bayern rechne sich Mieten zum Beispiel in Rosenheim, Landshut und Erlangen, der Kauf hingegen in Aschaffenburg, Würzburg und Passau.
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